¿Por qué los vendedores ya no pagan el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) y qué es el Impuesto Cedular?
En Argentina, hasta el 31 de diciembre de 2017, los vendedores de inmuebles debían abonar el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) en las operaciones de venta de propiedades. Este impuesto, que representaba un 1,5% sobre el valor de venta, se aplicaba a la transferencia de inmuebles que no estaban afectados a la actividad comercial habitual del vendedor.
Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2018, con la entrada en vigencia de la reforma tributaria (Ley 27.430), se derogó el ITI para las personas físicas y sucesiones indivisas residentes en el país. Esta medida fue un alivio para los vendedores, quienes ya no están obligados a pagar este impuesto al vender un inmueble.
¿Qué es el Impuesto Cedular?
La eliminación del ITI fue acompañada por la introducción del Impuesto Cedular, un gravamen que busca recaudar de manera más equitativa en las operaciones inmobiliarias y en los rendimientos financieros.
El Impuesto Cedular se aplica a la ganancia de capital obtenida por la venta de inmuebles adquiridos a partir del 1 de enero de 2018. Este impuesto es del 15% sobre la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de la propiedad. Es importante destacar que este impuesto se aplica únicamente a las personas físicas y sucesiones indivisas residentes en Argentina.
Pago del Impuesto Cedular según la Jurisdicción
El Impuesto Cedular se abona ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) a nivel nacional, pero la aplicación puede variar ligeramente según la jurisdicción en términos de procedimientos y plazos.
Capital Federal y Buenos Aires: En estas jurisdicciones, los contribuyentes deben informar la venta de inmuebles a través del servicio «Impuesto Cedular – Transferencia de Inmuebles» en la página de la AFIP. El monto a pagar es del 15% sobre la ganancia obtenida.
Otras Provincias: En provincias como Córdoba, Santa Fe, y Mendoza, el proceso es similar al de la Capital Federal, aunque es fundamental verificar si hay normativas locales específicas que podrían afectar el cálculo o la declaración del impuesto.
Conclusión
La eliminación del ITI y la introducción del Impuesto Cedular han simplificado el proceso de venta de inmuebles en Argentina, aunque con un nuevo esquema impositivo. Mientras que los vendedores ya no deben preocuparse por el ITI, aquellos que venden inmuebles adquiridos después del 1 de enero de 2018 deben calcular y abonar el Impuesto Cedular. Es esencial mantenerse informado y cumplir con las obligaciones fiscales para evitar sanciones y garantizar una operación inmobiliaria exitosa.
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