¿Cuándo NO es momento de ofrecer al Mercado tu Propiedad?
Hoy hay una sobre oferta de inmuebles con los que tu propiedad deberá competir, cualquier ruido hará que el posible interesado busque algo más tranquilo, que no le genere la mínima duda.- Y como es una competencia, siempre ganara el que pueda generar la confianza suficiente al comprador
Por esta razón es que te sugerimos que no pongas tu inmueble a la venta ya que estar mucho tiempo publicada «quemara» tu inmueble, generando sospechas en quienes son buscadores
a- Si está en sucesión y aún no se terminado y falta la orden de inscripción.
b- Si terminada la sucesión, no todos los herederos están de acuerdo en vender.
c- Si tienes un juicio de usucapión y aún no está la Resolución Judicial
d- Si vas a realizar una división por PH y aun no la tienes terminada (Planos, Reglamento de Copropiedad etc.)
e- Si estas realizando reparaciones importantes que te van a demandar tiempo.
Si esta alquilada y queda más de un mes de vencimiento del contrato de Locación. –
¿Porque te Recomendamos no ofrecerla, según cada punto anterior?
a- Si hay interesados es muy poco probable que quieran espera a que se termine el juicio y quieran reservar, dada la incertidumbre, siempre consultan ¿tiene todos los papeles en regla? Y si la respuesta es esta en sucesión pendiente de resolución la descartan.
b- Es un problema importante y al igual que en el caso anterior solo hará que un posible interesado quiera evitar conflictos, por otra parte, un Corredor responsable no debería tomarla en venta si no tiene la firma y acuerdo de todos los herederos
c- Es la misma respuesta que para el caso de una sucesión pendiente.
d- Poner en venta una propiedad que no tiene disponibilidad inmediata y con todos los datos de m2 y documentación completa, solo hará que, 1- no tengas un valor adecuado al salir a ofrecerla 2- Que, si ya recibiste una Tasación, al momento de salir al mercado debas pedir otra Tasación ya que los valores cambian según el mercado ( ya no existen las tasaciones por años, hoy solo son mensuales y deberás realizar ajustes de precio junto a tu Corredor Inmobiliario)
e- Es preferible salir al mercado y mostrarla cuando las reformas están terminadas y son visibles para que el posible comprador no tenga que imaginar cómo sería la propiedad luego de las reformas. suelen generarse demoras en la disponibilidad de tiempos y horarios que tiene el inquilino y siempre estarás atado a su buena voluntad para poder mostrar el inmueble, esto no es del agrado de los compradores reales, por otra parte, son muy acotados aquellos compradores que buscan propiedades con renta. Y que el inquilino tenga el inmueble ordenado y en condiciones como la
tendrías tú al momento de la visita es poco probable Si quieres vender tu inmueble sigue estos consejos y seguramente conseguirás tu objetivo.
Podemos guiarte en ese camino aconsejándote y trabajando en Equipo , siempre con una tasación que tenga en cuenta los valores y las tendencias del mercado actual
