A partir de mañana 01/07/2023, Se comienzan a vencer los contratos realizados con la ley 27551
La Let 27551 dictada y promulgada en Juilo del año 2020 nos ha dejado ( y sigue dejando , ya que esta vigente) , mucha tela para cortar.
Si bien muchas leyes en Argentina se han criticado y han generado el efecto contrario a lo que se buscaba, esta ley en especial a logrado perjudicar a todas las partes intervinientes.
Gervasio Muñoz , autoproclamado representante de Todos los inquilinos del Pais , tuvo dos intentos de modificación del Código Civil y Comercial de la nación, la primera en el año 2017 a solo dos años de Sancionado el nuevo Código , realizado por los más afamados Juristas del país Gervasio, logro a traves del Frente para la Victoria, presentar un proyecto de ley para modificar las condiciones, antes reguladas, finalmente y en el ámbito de la comisión del Senado este ante proyecto perdió su estado parlamentario ya que durmió en los cajones del Senado , porque vieron que no era conveniente.
Muchos representantes algunos en nombre propio otros en nombre de Colegios profesionales y Centros de Martilleros y Corredores, estuvimos presentes en esas sesiones del Congreso y pudimos expresar en tres minutos que nos fue concedido a cada uno, que pensábamos al respecto y porque se estaban equivocando, con años de experiencia en la intermediación pudimos expresarnos y mostrar que lo que se quería imponer, no era lo más conveniente.
Claro ya en el 2019 estos proyectos se presentaron meses antes de las elecciones.
¿Y cómo llegamos a la ley 27551?
Nuevamente en el año 2020 empiezan a aparecer proyectos de los más inverosímiles donde no pudo faltar Don Gervasio , apoyado por el Frente para la Victoria , publicitado por los más diversos canales de Television ( Ahijado del Sr Victor Santa maria , dueño de varias señales de TV a traves del sindicato de empleados de la propiedad Horizontal) , con estadísticas incomprobables ( ningún periodista lo confronto por estos datos falsos que día a día presentaba) Pero desde el 2017 a este nuevo intento si hay algo en lo que Don Gervasio mantuvo fue su Odio hacia los Corredores Inmobiliarios, para él , culpables de todos los males de los inquilinos.
Epítetos de toda Clase, cartas documentos de Colegios profesionales, hicieron que aumente su odio hacia Los Profesionales inmobiliarios.
Para quienes estuvimos en esa reunion en el Senado no podíamos dejar de sorprendernos que, dado que muchos pedidos fueron políticas de créditos blandos para comprar o construir viviendas, el Sr de Los Inquilinos en el discurso efusivo y a los gritos de este don Gervasio, decía «Los Inquilinos no queremos ser Propietarios»
En una maniobra meramente electoral nuevamente y para sorpresa y rechazo aun de su propio partido el entonces Senador Andres Lipovesky ,
tomo la posta siendo su partido el gobierno de entonces y luego de reuniones que manejaba don Gervasio, se dicta la ley 27551, que fija entre otros los puntos más controversiales
1 El cambio de dos a tres años para la duración de los contratos nuevos
2 El Aumento en forma anual a traves de un Índice que emite el banco Central, qué Promedia Sueldos e Inflación.
Y a pesar de los que se diga, en esos días del 36% anual, claramente iba a perjudicar a los inquilinos y a los propietarios
Para no extenderme más, vamos a los resultados que están a la vista luego de tres años
1- El primer efecto fue un aumento de casi el 100% de los valores locativos en 2020
2 600% desde que Comezo la ley en Julio de 2020
3 En ese momento en San Miguel un departamento de dos ambientes se alquilaba de $18.000 hoy nuevos contratos entre $110.000 y $120.000
4- Desaparecieron los inversores que compraban viviendas para alquilar
5- Gran cantidad de Propietarios, pusieron sus propiedades en venta quitándolas del mercado de alquiler
6- Los propietarios que mantuvieron sus inmuebles en el mercado, vieron congelados sus precios durante un año, y así en cada año de contrato
7- Los valores de aumento cada año, fueron superiores a los valores de aumento de los empleados, ya que es un promedio con la Inflación
Hoy Julio de 2023 a tres años de la sanción de la Ley el aumento para los inquilinos desde Julio 2020 sera del 103.14 %!
Y si analizamos las publicaciones en los Portales, en mi Ciudad San Miguel Buenos Aires, 250.000 habitantes, en el Portal Zonaprop , solo 34 alquileres de viviendas disponibles 132 en MercadoLibre, para toda la república Argentina de 22 286 891 habitantes solo 27.738 y tus estadísticas Gervi?
¿La clase política vio este error?
A solo pocos meses la clase política toda ha prometido cambiar esta ley, derogarla (imposible por ley), El actual gobierno desde que asumió prometió que en 2 meses se cambiaria, y fue promesa de campaña de todos los partidos en 2019.
Antes de cada elección de medio termino vuelven las promesas lo cierto es que nada cambia, ante elecciones que viene no logran ponerse de acuerdo.
Un tema aparte seria analizar los más de 50 proyectos presentados, que duermen el sueño de los inocentes. –
Esperemos que algún día, lo gobiernos se dediquen a gobernar y no intervenir en contratos entre privados, los resultados están a la vista
, U dato aldia de Hoy , solo en micuidad de San
